Свяжитесь с нами
Мы говорим на вашем языке
Обсудите вашу недвижимость напрямую с нашей командой в WhatsApp — по-русски, по-английски и не только.
Виллы и таунхаусы — самый быстрорастущий сегмент рынка краткосрочной аренды Дубая. Частные бассейны, сады и несколько спален позволяют получать высокие цены за ночь от самых платёжеспособных гостей — семей, компаний и туристов с высоким бюджетом.
Получить бесплатный прогноз для виллы →Частный бассейн, дополнительные спальни и сад, из-за которых виллу сложно сдать надолго, — именно то, за что гости краткосрочной аренды готовы доплачивать.
| Показатель | Квартира (3 спальни) | Вилла (3 спальни, VayK) |
|---|---|---|
| Годовой валовой доход | 100 000–130 000 AED | 130 000–220 000 AED |
| Средняя цена за ночь | 500–700 AED | 700–1 400 AED |
| Надбавка за частный бассейн | N/A | +30–50 % к объектам без бассейна |
| Привлекательность для групп | Ограниченная | Высокая (3–10 гостей) |
| Средняя длительность брони | 3–5 ночей | 5–10 ночей (выше итоговая сумма) |
| Прирост к долгосрочной аренде | ≈ 15% | ≈ 15% |
Ориентировочные данные. Фактическая доходность зависит от комьюнити, размера виллы, бассейна и состояния объекта.
Управление виллой в краткосрочной аренде требует большего, чем управление квартирой. Сервис VayK создан с учётом всего, что нужно вилле.
Калькулятор дохода даст прогноз именно для вашей виллы — с учётом спален, бассейна, комьюнити и состояния.
Рассчитать доходность виллы →Бесплатно. 2 минуты. Без обязательств.
Каждое комьюнити привлекает своих гостей и предполагает свои цены. Вот сколько зарабатывают владельцы в наших основных комьюнити вилл.
Первое закрытое комьюнити вилл в Дубае. Конные традиции, зрелое озеленение и постоянные гости — семьи из стран Залива.
Профиль гостей: семьи из стран Залива, европейские семьи на отдыхе, любители гольфа и конного спорта, а также корпоративные гости на длительный срок, ценящие приватность закрытого комьюнити.
Высокий сезон: октябрь–апрель (школьные каникулы и прохладный сезон). Пик в марте — конные и гольф-турниры.
| Показатель | Краткосрочная (VayK) |
|---|---|
| Годовой доход (3 спальни) | 130 000–165 000 AED |
| Годовой доход (4 спальни) | 160 000–210 000 AED |
| Средняя цена за ночь | 700–1 100 AED |
| Загрузка | 72–80% |
| Прирост к долгосрочной аренде | ≈ 15% |
Самый престижный жилой район Дубая. Виды на гольф-поле, соседство с Emirates Hills и быстро растущий спрос на краткосрочную аренду среди обеспеченных семей.
Профиль гостей: обеспеченные семьи, переезжающие в Дубай, состоятельные жители стран Залива на стейкейшене, любители гольфа и иностранные гости, ищущие премиальный «домашний» формат.
Высокий сезон: октябрь–май, плюс высокий спрос в школьные каникулы круглый год.
| Показатель | Краткосрочная (VayK) |
|---|---|
| Годовой доход (3 спальни) | 140 000–180 000 AED |
| Годовой доход (4 спальни) | 175 000–230 000 AED |
| Средняя цена за ночь | 750–1 200 AED |
| Загрузка | 74–82% |
| Прирост к долгосрочной аренде | ≈ 15% |
Самое устоявшееся семейное комьюнити вилл в Дубае. Озёра, зрелые деревья и стабильный семейный спрос, который заполняет виллы круглый год.
Профиль гостей: семьи на длительном отдыхе, жители стран Залива, ищущие «второй дом», специалисты при переезде на короткий срок и группы, которым нужен частный бассейн по доступной цене.
Высокий сезон: семейный спрос круглый год. Больше всего бронирований — в школьные каникулы.
| Показатель | Краткосрочная (VayK) |
|---|---|
| Годовой доход (3 спальни) | 110 000–140 000 AED |
| Годовой доход (4 спальни) | 140 000–175 000 AED |
| Средняя цена за ночь | 600–900 AED |
| Загрузка | 74–82% |
| Прирост к долгосрочной аренде | ≈ 15% |
Самое интересное новое комьюнити Дубая. Кристальная лагуна, частный пляж и современный курортный стиль жизни — здесь самые высокие цены на виллы на рынке.
Профиль гостей: премиальные иностранные туристы, ищущие курорт внутри комьюнити, состоятельные семьи из стран Залива, ценители дизайна и компании, отмечающие важные события.
Высокий сезон: октябрь–апрель; летом спрос держится благодаря лагуне. Новый год и пиковые праздники бронируют за несколько месяцев.
| Показатель | Краткосрочная (VayK) |
|---|---|
| Годовой доход (3 спальни) | 150 000–195 000 AED |
| Годовой доход (4 спальни) | 190 000–250 000 AED |
| Средняя цена за ночь | 850–1 400 AED |
| Загрузка | 72–80% |
| Прирост к долгосрочной аренде | ≈ 15% |
Комьюнити вилл в средиземноморском стиле с кристальными лагунами. Растущий рынок краткосрочной аренды с курортным позиционированием и выразительной тематикой, которая нравится гостям.
Профиль гостей: семьи, ищущие виллу в курортном стиле с водными объектами, жители стран Залива на стейкейшене и иностранные группы, которым нужна база в Дубае в европейской эстетике.
Высокий сезон: октябрь–апрель. Лагуна и открытая инфраструктура поддерживают летний спрос семей из стран Залива.
| Показатель | Краткосрочная (VayK) |
|---|---|
| Годовой доход (3 спальни) | 135 000–175 000 AED |
| Годовой доход (4 спальни) | 170 000–220 000 AED |
| Средняя цена за ночь | 750–1 200 AED |
| Загрузка | 70–78% |
| Прирост к долгосрочной аренде | ≈ 15% |
Статус «Выбор гостей» повышает видимость в поиске Airbnb — ваша вилла выделяется ещё до первого клика.
Бассейн, сад, проверка групп, правила комьюнити — мы делаем всё, что нужно вилле, а не просто управляем ею как квартирой.
В каждом комьюнити свои требования к разрешениям. Мы берём на себя лицензию DTCM, регистрацию у застройщика и ежегодное продление — всё входит в комиссию за управление 20 %.
Большинство наших клиентов-владельцев вилл живут в Великобритании, России или других странах Залива. Электронные договоры, отчёты в WhatsApp и международные переводы — быть в Дубае не нужно.
Обсудите вашу недвижимость напрямую с нашей командой в WhatsApp — по-русски, по-английски и не только.
Получите персональный прогноз доходности для вашей виллы или таунхауса. Наши специалисты рассматривают каждую заявку в течение 24 часов.
Английский
Русский
Арабский
Французский